2022年，孙某有购房需求，在网上看到了刘某出售207.3㎡的房源信息，双方在沟通后以408万的价格成交，并签订了《购房合同》。

孙某在住进去后，偶然间听同小区的人提到，他所购买的房屋内去年一对情侣因情感纠纷，女方在屋内上吊自杀身亡了。孙某回到家后，越发感到害怕。经过多方证实，该房屋确实发生了该事件，属于“凶宅”。孙某遂与刘某沟通要求退房退款，却被刘某拒绝，孙某一气之下将刘某告上法庭。

法院判决

法院经审理认为，涉案房屋曾发生有人上吊身亡的事实，卖方隐瞒了与订立合同有关的重要事实，依法判决撤销《购房合同》，刘某返还孙某全部购房款。

律师观点：

在中国传统文化习俗中，“凶宅”被人们十分忌讳。在这里的凶宅可以理解为，他杀、自杀、意外身亡等非正常死亡。这是人们追求幸福美好愿望、避讳死亡的一种正常合理的表现。

在房屋买卖中，“凶宅”属于影响购房意愿的重要因素。孙某若在订立合同前知道房屋为凶宅，无法安心居住，会极大影响他的购买欲望。若房屋买卖存在隐瞒“凶宅”的情形，违反了《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，房屋买卖合同可以被撤销。判断是否属于“凶宅”，要从是否违背公序良俗来理解判断，而不能是依赖个人主观认定。

法律规定

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。